本項目為《瀘州市江陽區北城街道舊城更新詳細規劃》,項目總體研究范圍為 0.5 平方千米。長沱交匯、孕育酒城的瀘州,自盛唐以來,便是西南商賈要地、水陸重鎮。"城下人家水上城,酒樓紅處一江明"真切反映了古瀘州的繁華與富庶。位于瀘州核心腹地的北城街道東臨長沱、背倚忠山,商貿業、服務業尤為發達,匯通、摩爾、重百等大型商貿企業落戶其間,水井溝、迎暉路、珠子街等購物街組成了成熟的白塔商圈。近年來,隨著城市向西、向南不斷拓展,萬象匯、萬誠國際等商圈的漸次興起,消費群體陸續向城西、城南轉移,白塔商圈一枝獨秀的局面被打破,水井溝、大什字昔日的繁華、熱鬧和活力逐漸褪去,北街逐漸被淪為老城區、舊城區,一些舊城之"殤"、老城之"病"越發凸顯,需要在深入調研研究的基礎上,系統規劃、策劃,推進“老瀘州”城市形態、街道建筑、自然人文景觀、城市道路、城市商業、城市管理的有機更新詳細規劃,為落地建設提供科學指導。
(一)文化復興:提取歷史文化元素,組織歷史文化活化利用的方式與參觀流線,利用片區更新植入文化產品。
(二)功能更新:分析現狀城市功能,對公共片區公共服務設施及社區功能提出優化更新建議,落實功能更新點位與規模。對片區業態、用地權屬、運營模式、居民體驗等項目進行分析,提出業態更新方式與運營方式建議,系統組織業態更新。
(三)形態更新:分析空間肌理、建筑層數與質量、公共開敞空間、視線廊道、天際輪廓線等,提取本土建筑風貌元素,確定片區整體空間布局與片區內建筑改造方式,為新建建筑制定合理的高度、容積率、風貌元素與形態選型,為老舊建筑確定風貌改造導則。優化片區天際線、視線通廊與公共開敞空間,確定需改造的綠地、廣場等的具體位置與布局方式。提出街區夜景照明總體方案。選取幾個重要景觀節點制定改造方案平面與改造效果圖。
(四)交通更新:分析片區交通車行流線、步行流線、停車場、交通設施、人行道情況,優化車行與步行交通流線,根據新功能重新組織公共交通與游覽流線,對缺失和不合理的交通標識提出選點與選型建議,對不合理的道路斷面進行重新規劃,提出人行道改造導則,對停車場的選點與車位進行更新規劃。
(五)基礎設施更新:調查片區雨水、污水、電力、垃圾、防災等基礎設施情況,對基礎設施進行補短板規劃。
(六)投資估算:計算項目的整體投資估算。